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疫情拖累 亞太區商辦租金指數預估2020年減0.3%

想孫子想到睡不著!男星偷吃未成年女 單親母哭求媳給機會

娛樂中心/黃慈雯報導日本男星東出昌大靠著演出電影《聽說桐島退社了》成功從模特兒轉型成演員,之後和女星渡邊杏因合作電視劇擦出火花,結婚生下3子,而看似恩愛的兩人近日卻爆出婚變,目前也已分居,沒想到竟是東出昌大趁著渡邊杏懷孕時偷吃小9歲女星唐田英里佳,更扯的是,兩人當初搞出不倫戀時,唐田英里佳還未成年。事發後渡邊杏將東出昌大趕出家門,東出昌大的演藝事業更是一落千丈,東出昌大不忍看到兒子如此落魄,哭求媳婦「再給他一次機會好嗎?」▲東出昌大、渡邊杏。(圖/翻攝自微博)據日媒報導,東出昌大和唐田英里佳在2017年合作電影《睡著吻別醒來擁抱》時擦出愛火,當時不僅唐田英里佳還未成年,渡邊杏更懷著第二胎,一氣之下便把東出昌大趕出家門,東出昌大的經紀公司也證實出軌的事實,「全因東出的愚蠢、步成熟和欠缺責任感,無論遭受怎樣的指責都沒有辯解」,東出昌大也表示相當後悔,會用最大的努力挽回家庭。而唐田英里佳的事務所也向大眾道歉,表示唐田英里佳會對自己輕率的行為深刻反省。但不倫戀確實已對兩人造成嚴重的影響,東出昌大和桐谷健太主演新劇《刑事與檢事》,收視率明顯下滑,但因為東出昌大是男主角,劇組很難換角,收視率也讓人相當擔心,且片場也沒人敢跟他交談。▲▼東出昌大原本形象佳,怎料卻傳吃嫩妹出軌。(圖/翻攝自《刑事和檢事~所轄與地檢的24時~》官網)而東出昌大的醜聞嚴重影響到演藝事業,就傳出母親大打悲情牌,向媳婦渡邊杏哭求,「能不能再給昌大一次機會?一想到3個可愛的孫子,我實在是睡不著。」但網友卻不領情,認為她拿孫子對渡邊杏情緒勒索,「是心疼兒子要付天價違約金,拿孫子當藉口吧」,但對此渡邊杏尚未對外做出回應。

▲瑞普萊坊公布最新「亞太商辦租金指數」,需求疲軟,中國全面下跌,台北異軍突起,年增2.7%,東亞僅次東京(圖/資料照)文/蕭又安/MyGonews買購房地產新聞國際地產顧問公司萊坊(Knight Frank) 2020年2月24日發表2019年第四季「亞太商辦租金指數」,該指數統計亞太地區主要城市的商業核心區高級辦公室租金行情變化。2019年亞太區21個主要辦公室市場,有13個呈現租金持平或上漲,加權平均年漲0.4%,但較2017、2018年的1.8%、3.4%年增率,明顯趨緩,甚至第四季出現0.2%的衰退。其中,澳洲各大城市因供給量有限,租金全面上揚,墨爾本年增11%居首。受到反送中的局勢侵擾,香港年跌14.3%、季跌6.7%,無疑是重災區,而受貿易戰影響,中國的北上廣深也全面走跌。面對美中貿易戰、新冠病毒疫情等不確定性,2020年的挑戰更大,萊坊預期2020年亞太區13個城市、超過一半的商辦租金將持平或走跌。萊坊亞太區租戶及商業代理部主管Tim Armstrong表示,疫情的解除仍是個未知數,短期很可能遞延有增租或搬遷的企業決策,另外也讓企業認真思考未來辦公室選址的地理多元性。 瑞普萊坊商業物業代理部副總監陳瑛佳說明,台灣受惠於產業、資金回流,需求條件有逐漸增強的趨勢,再加上新增供給不足,第四季A辦租金每月每坪2808元,年增2.7%、季增0.7%,在東亞僅次於2020年舉辦奧運的東京。預期在疫情有效控制下,未來產業回流的速度會加快,甚至外商避險布局的需求會提升,即使上半年部分企業的決策可能稍緩,但全年租金仍有3%的上漲空間。▲亞太商辦租金指數-年增率(2018Q4vs2019Q4)(圖/Knight Frank Research)陳瑛佳分析,辦公室的租期長,持有人又多為壽險業或投資機構,以目前超低空置率的房東市場條件來看,以及台灣防疫成果,短期的疫情因素不會影響租金上揚的長期趨勢。而且台北市辦公市場無新增供給,再加上多棟舊商辦投入都更、危老重建,供不應求的現況不變,空置率維持歷史低點,也會加強租金調漲的支撐力道。 瑞普萊坊總經理劉美華強調,面對未來強烈的來台投資需求,商辦仍是壽險業、建商投資的首選規劃,而且在2023年以前,市場幾乎沒有大面積新供給可釋出,再加上市區舊商辦在這波健康議題下,有很大的重建急迫性,看多辦公室的投資市場。尤其外商、企業在安全的考量下,將尋求總部化及區位分散化來避險,值得業主關注。另外,科技的運用,例如:物聯網、5G等,可降低人際接觸風險、提高管理效能,以及物業管理標準的提升,將成為辦公室市場產業升級到下一個世代的決勝關鍵。【本文獲得 「MyGonews」授權刊登】原文在此

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本文来源:分分排列3app 责任编辑:分分排列3计划 2020年02月25日 15:48:45

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